{"id":879,"date":"2026-02-08T20:46:37","date_gmt":"2026-02-08T20:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/?p=879"},"modified":"2026-02-14T08:06:15","modified_gmt":"2026-02-14T08:06:15","slug":"rechtliche-und-praktische-tipps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/rechtliche-und-praktische-tipps\/","title":{"rendered":"Rechtliche und praktische tipps"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Immobilienerwerb in der T\u00fcrkei (rechtliche Hinweise und praktische Tipps) und Immobilienrecht in der T\u00fcrkei<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDer Erwerb von Immobilien in der T\u00fcrkei durch Ausl\u00e4nder ist zul\u00e4ssig (vgl. den Beitrag \u00fcber Immobilienerwerb in der T\u00fcrkei). Dennoch ist beim Erwerb von Immobilien in der T\u00fcrkei Vorsicht geboten und sollten einige Punkte beachtet werden.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tObwohl das t\u00fcrkische Rechtssystem an europ\u00e4isches Recht angeglichen \u2013 sogar zum Teil komplett \u00fcbernommen wurde, so z.B. das Handelsgesetzbuch HGB \u2013 ist, gibt es dennoch einige Unterschiede beim Grundst\u00fccks- und Eigentumskauf.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie folgenden rechtlichen Hinweise erheben keinen Anspruch auf ihre Vollst\u00e4ndigkeit und werden ohne Gew\u00e4hr dargestellt. Bei einer ernsthaften Kaufabsicht einer Immobilie in der T\u00fcrkei ist die Heranziehung eines qualifizierten und unabh\u00e4ngigen Rechtsanwalts unumg\u00e4nglich. Qualifiziert deshalb, weil die praktische Seite der Eigentums\u00fcbertragung auch f\u00fcr unerfahrene Rechtsanw\u00e4lte mit Risiko behaftet ist; unabh\u00e4ngig deshalb, weil zunehmend auch Rechtsanw\u00e4lte mit Immobilienmaklern in der T\u00fcrkei zusammenarbeiten und mehr die Rechte und Interessen der Immobilienmakler vertreten \u2013 bedingt durch die Provisionsbeteiligung – statt den Mandanten optimal zu beraten. Au\u00dferdem sollte ein Rechtsanwalt Vorort sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlt werden. Denn anders als in Deutschland besteht f\u00fcr die Rechtsanw\u00e4lte in der T\u00fcrkei keine Versicherungspflicht (in Form von Berufshaftlicht f\u00fcr mangelhafte Beratung und sich daraus ergebende Schadenersatzverpflichtung). F\u00fcr die Zulassung in Deutschland als Rechtsanwalt ist dagegen der Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung mit einer Haftungssummen von mindestens 250.000 EUR gesetzlich vorgeschrieben. Daher sollte der erste Kontakt mit einem Rechtsanwalt am besten von Deutschland aus geschehen (so z.B. ein in Deutschland zugelassener t\u00fcrkischsprachiger Rechtsanwalt bzw. Rechtsanwalt t\u00fcrkischen Rechts). Dieser wird Ihnen \u2013sofern vorhanden \u2013 einige Kooperationspartner in der T\u00fcrkei nennen oder aber Sie an einen qualifizierten Kollegen in der T\u00fcrkei verweisen. Sofern der Rechtsanwalt hier in Deutschland f\u00fcr Sie beratend t\u00e4tig wird, ergeben sich aus diesem Beratervertrag bereits Pflichten. Bei einer Pflichtverletzung (z.B. die Verletzung der Aufkl\u00e4rungspflicht usw.) durch den Rechtsanwalt k\u00f6nnen Sie ihren erlittenen Schaden gegen\u00fcber dem Rechtsanwalt hier in Deutschland durchsetzen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tip: Die g\u00fcnstigen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten ausnutzen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHaben Sie schon ihr Traumhaus in der T\u00fcrkei entdeckt (z.B durch Internetanzeigen oder Zeitungen), so m\u00fcssen Sie sich noch einige Gedanken \u00fcber die Finanzierung machen. Einige t\u00fcrkische Banken mit Sitz in Deutschland finanzieren den Eigenheimerwerb in der T\u00fcrkei bis zur 70% der Kaufsumme durch g\u00fcnstige Darlehen. Denn anders als die deutschen Banken verf\u00fcgen die t\u00fcrkischen Banken detaillierte Ortskenntnisse und kennen sich im t\u00fcrkischen Immobilienmarkt bestens aus. Hierdurch kann auch gew\u00e4hrleistet werden, dass die Immobilie nicht \u00fcberteuert erworben wird. Teilweise wird sogar ein kostenloses (oder gegen eine geringe Geb\u00fchr) Gutachten erstellt. Eine Finanzierung durch die deutschen Banken dagegen wird in der Praxis h\u00e4ufig abgelehnt \u2013 grunds\u00e4tzliche werden keine Auslandsimmobilien finanziert \u2013 oder aber nur gegen zus\u00e4tzliche Sicherheiten und zur erh\u00f6hnen Konditionen (Risikoaufschlag) finanziert. \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipp: Vorsicht bei Scheinangeboten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSofern Sie ihr zuk\u00fcnftiges Domizil in der T\u00fcrkei auf der Ferne (z.B. von Deutschland aus) gefunden haben, sollten Sie sich vor einer Ortsbesichtigung genausten informieren. Lassen Sie sich aussagekr\u00e4ftige aktuelle Photos aus dem Objekt und aus der Umgebung zukommen. Informieren Sie sich \u00fcber die Lage, Ort, Verkehrsanbindungen usw. und \u00fcber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse. Sollte ein Makler eingeschaltet worden sein (Ihrerseits oder durch den Eigent\u00fcmer), sollten Sie sich die Auftragserteilung durch den Eigent\u00fcmer \u2013 als Nachweis, dass der Makler f\u00fcr die Immobile auch tats\u00e4chlich K\u00e4ufer suchen darf \u2013 vorlegen lassen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDenn vielfach wei\u00df der Eigent\u00fcmer gar nicht, dass die Immobile durch den Makler angeboten wird \u2013 Selbstbeauftragung durch den Makler \u2013 und in seinem Namen t\u00e4tig wird.\nJe besser Sie sich vorbereiten, desto erfolgreicher wird Ihr Ortsbesichtigung sein. Viele Immobilienmakler bieten Scheinobjekte zu Schn\u00e4ppchen Preisen als sog. Lockvogelangebote an. Ist der Kaufinteressent aber zun\u00e4chst mal vor Ort werden die Scheinangebote als \u201eLeider eben Verkauft” deklariert. Dann werden Ihnen andere Objekte \u2013 meist \u00fcberteuert \u2013 angeboten, in der Hoffnung, dass Sie wegen den bereits get\u00e4tigten Kosten (Flugticket Hotel, Reisekosten usw.) \u201eanbei\u00dfen”. Vereinbaren Sie daher schriftlich, dass Ihnen die Reisekosten erstattet werden, wenn die angebotene Immobilie sich als Scheinobjekt herausstellen sollte.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipp: Reisen Sie niemals mit Bargeld! Sie k\u00f6nnen bereits in Deutschland bei den verschiedenen t\u00fcrkischen Banken ein Konto bzw. Sparbuch er\u00f6ffnen. In der T\u00fcrkei k\u00f6nnen Sie dann ohne zus\u00e4tzliche Kosten \u00fcber das Geld verf\u00fcgen.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHat man sich von der Immobilie \u00fcberzeugt und sich zum Kauf der Immobilie entschlossen sollten folgende Punkte beachtet werden.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipp: Sparen Sie nicht am falschen Ende. Konsoltieren Sie einen Rechtsanwalt. Auch wenn hierdurch zun\u00e4chst Kosten entstehen zahlt es sich im Endeffekt aus. Vertrauen Sie nicht Blind in Versprechungen des Verk\u00e4ufers bzw. des Maklers.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Grundst\u00fccksverkaufsversprechen als Absichtserkl\u00e4rung (gayrimenkul sat\u0131\u015f vaadi)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIn Deutschland bed\u00fcrfen die Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber Grundst\u00fccke gem\u00e4\u00df \u00a7 311b BGB der notariellen Beurkundung. Sitzen Sie jedoch in der T\u00fcrkei vor dem Notar und schlie\u00dfen einen \u201eKaufvertrag” ab, so liegt darin lediglich ein Verkaufsversprechen des Verk\u00e4ufers vor. Obwohl aus Ihrer sicht \u2013 gewohnt aus Deutschland alles seine Richtigkeit hat, neigen viele K\u00e4ufer dazu bereits jetzt den Kaufpreis zu zahlen bzw. eine hohe Anzahlung \u2013 meist auf dr\u00e4ngen des Verk\u00e4ufers bzw. Maklers \u2013 bis zu 50% der Kaufsumme zu zahlen. \u00dcberlegen Sie gut ob Ihnen ein Versprechen wirklich so viel Wert ist. Denn der Verk\u00e4ufer kann ungehindert das Eigentum an einen Dritten \u00fcbertragen. Zwar haben Sie einen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der geleisteten Betr\u00e4ge, k\u00f6nnen aber nicht verhindern, dass der Eigent\u00fcmer sich mit dem schon bereits gezahlten Kaufpreis irgendwo absetzt und unauffindbar ist. Sie sollten auch darauf achten, dass der Maklervertrag keine Regelung \u00fcber eine Zahlungsverpflichtung zu diesem Zeitpunkt erh\u00e4lt. Eine erfolgreiche Vermittlung liegt nur dann vor, wenn die Kaufabwicklungen zum Erfolg f\u00fchren und Sie als Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen sind. Nur dann sollte der Maklerlohn ausbezahlt werden \u2013 sofern der Maklerlohn von Ihnen geschuldet wird. Ein beliebtes Argument ist: \u201eDas wird bei uns immer so gemacht” oder \u201ediese Vorgehensweise ist Landestypisch”. Als Ausl\u00e4nder l\u00e4sst man sich zu schnell auf diese \u201eArgumente” ein und bezahlt unter Eingehung eines unn\u00f6tigen hohen Risikos.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipp: Leisten Sie keine Anzahlung oder der Gleichen. Ein (m\u00fcndliches) Versprechen kann leicht gebrochen werden.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Der eigentliche Kaufvertrag<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDer Grundst\u00fcckskaufvertrag (gayrimenkul satis s\u00f6zlesmesi) wird vor dem Grundbuchamt geschlossen (tapu dairesi). Die einzelnen Verkaufsbedingungen werden in einer \u00f6ffentlichen Urkunde (resmi senet) eingetragen und dem Grundbuchbeamten vorgelegt. Dieser \u00fcberpr\u00fcft jedoch nicht, ob der Kaufpreis \u00fcberteuert ist. Hier gilt Vertragsfreiheit, d.h. alles was sich im rechlichen Rahmen h\u00e4lt kann vereinbart werden. Vielfach wird versucht den Kaufpreis bereits jetzt f\u00e4llig zu stellen. Sind jedoch Ausl\u00e4nder am Kauf beteiligt, muss zun\u00e4chst eine Pr\u00fcfung stattfinden, ob der Kauf der Immobile g\u00fcltig ist und der Ausl\u00e4nder das Eigentum erwerben kann (so ist ein Eigentumserwerb der Ausl\u00e4nder ausgeschlossen, wenn das Haus, Grundst\u00fcck bzw.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFerienwohnung weniger als 400 Meter an einem Milit\u00e4rsperrbezirk liegt). Wird die Eigentumserlangung durch das Grundbuchamt bei einer sp\u00e4teren \u00dcberpr\u00fcfung abgelehnt und Sie haben bereits die Kaufsumme bezahlt, m\u00fcssen Sie den Kaufpreis m\u00f6glicherweise einklagen. Hier kann ein vertraglicher R\u00fccktrittsrecht (auch was den Maklervertrag angeht) vereinbart werden.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAuch zu diesem Zeitpunkt sollten Sie keine Zahlungen t\u00e4tigen. In betracht kann ein Bankb\u00fcrgschaft, Treuhandkonto und vergleichbare Sicherheiten dienen. Denn auch der Verk\u00e4ufer m\u00f6chte sich gegen Zahlungsrisiken absichern. Wenn Sie bedenken, dass die \u00dcberpr\u00fcfung der Zul\u00e4ssigkeit des Eigentumserwerbs durch das Grundbuchamt bis zu 6 Wochen dauern kann und Sie w\u00e4hrend dieser Zeit wieder in Deutschland sind, k\u00f6nnen Sie den Ablauf des Verfahrens nicht verfolgen. Inner dieser Zeit besteht somit ein Risiko, dass sich der K\u00e4ufer mit dem Kaufpreis davonmacht.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipp: Vorsicht bei Kaufpreiszahlung.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tGerne beraten und begleiten wir Sie beim Kauf einer Immobilie in der T\u00fcrkei. Rufen Sie uns unverbindlich unter der\u00a0 Mandantenhotline: 0511 76 11 779 an. Gerne k\u00f6nne Sie uns auch per E-Mail: info@pinarak.com<\/a><\/span>\u00a0 kontaktieren.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Rechtsanwalt Servet P\u0131narak\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilienerwerb in der T\u00fcrkei (rechtliche Hinweise und praktische Tipps) und Immobilienrecht in der T\u00fcrkei Der Erwerb von Immobilien in der […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1184,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-turkisches-erbrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=879"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1215,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/879\/revisions\/1215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}