{"id":1025,"date":"2026-02-08T21:13:22","date_gmt":"2026-02-08T21:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/?p=1025"},"modified":"2026-02-14T07:21:49","modified_gmt":"2026-02-14T07:21:49","slug":"das-neue-immobilienrecht-in-der-turkei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clientstagingpro.website\/dev120\/das-neue-immobilienrecht-in-der-turkei\/","title":{"rendered":"Das neue Immobilienrecht in der T\u00fcrkei"},"content":{"rendered":"\t\t
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Neue Regelungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDas t\u00fcrkische Parlament hat am 03.05.2012 das neue T\u00fcrkische Immobilienrecht \u00a0verabschiedet (Gesetz Nr. 6302 – Gesetzestext in T\u00fcrkisch<\/a>). Die neuen gesetzlichen Regelungen sind am 18.05.2012 in Kraft getreten (einige Vorschriften treten erst ab dem 18.05.2012 in Kraft).\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Obwohl die neuen gesetzlichen Regelungen den Immobilienerwerb durch Ausl\u00e4nder erleichtern soll,\u00a0wurde in der \u00dcbergangsphase (aufgrund eines Runderlasses vom 05.06.2012<\/a>) der Immobilienerwerb durch Ausl\u00e4nder zun\u00e4chst\u00a0gestoppt (stand 28.07.2012). Die Grundbuch\u00e4mter (tapu daireleri) wurden mit der Anordnung des Ministeriums f\u00fcr Umwelt und St\u00e4dteplanung – Cevre ve Sehircilik Bakanligi) – angewiesen, vorerst keine Eintragungen und Auflassungen vorzunehmen (stand 28.07.2012).<\/p>

Der neue Runderlass vom 06.08.2012 – 1734\/2012\/12<\/a> \u00a0hat diese Ungewisseheit nunmehr aufgehoben, so dass die Grundbuch\u00e4mter ihre Arbeit wieder aufgenommen haben.<\/p>

Der Eigentumserwerb-Stopp \u00a0f\u00fcr Ausl\u00e4nder ist eine vor\u00fcbergehende Regelung und soll nach dem zu erwartenden Erlass des Ministerrates (Bakanlar Kurulu Karari) wieder aufgehoben werden. Bis der Erlass des Ministerraten vorliegt, herrscht eine Ungewissheit und Unsicherheit bei den ausl\u00e4ndischen Immobilienerwerbern.<\/p>

F\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigentumserwerber hat diese Aussetzung der Bearbeitung der Eigentums\u00fcbertragung (Tapu-Stopp, Bearbeitungsstopp) durch die Grundbuch\u00e4mter zur Folge, dass eine wirksame Eingetums\u00fcbertragung nicht durchgef\u00fchrt werden kann. \u00a0Es wird jedoch beobachtet, dass trotz dieser Ungewissheit viele Urlauber\u00a0\u00a0sich f\u00fcr einen Eigentumserwerb in der T\u00fcrkei entschieden und\u00a0Anzahlungen leisten ( so z.B. aufgrund von notariellen (Vor-) Kaufvertr\u00e4gen). \u00a0Diese Vorgehensweise birgt erhebliche Gefahren und sollte m\u00f6glichst vermieden werden.<\/p>

Sollten Sie bereits eine Immobilie gefunden und sich zum Kauf entschlossen haben, so zeigen wir Ihnen gerne, wie Sie die Risiken minimieren und (in der \u00dcbergangsphase) dennoch die Immobilie rechtssicher erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Rechtsanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht in Hannover<\/h3>

Unsere Rechtsanwaltskanzlei in Hannover ber\u00e4t Sie umfassend und kompetent in arbeitsrechtlichen Angelegenheit, so z.B.<\/p>

  • K\u00fcndigungsschutzklage<\/li>
  • Abfindungsregelungen<\/li>
  • Aufl\u00f6sungsvertrag \/ Aufhebungsvertrag<\/li>
  • Folgeregelungen (Vermeidung von Sperrzeit)<\/li><\/ul>

    K\u00fcndigungsschutzklage<\/h3>

    Sie dient der gerichtliche Feststellung, dass die von Ihrem Arbeitgeber ausgesprochene K\u00fcndigung unwirksam ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Wichtig: Die K\u00fcndigungsschutzklage muss gem\u00e4\u00df \u00a7 4 KSchG innerhalb von drei Wochen nach Zugang der schriftlichen K\u00fcndigung erhoben werden!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Wird die Drei-Woche-Frist vers\u00e4umt, ist die K\u00fcndigung wirksam und zwar unabh\u00e4ngig davon ob Sie als gek\u00fcndigter Arbeitnehmer Recht hatten oder nicht. Deshalb m\u00fcssen Sie nach Erhalt einer schriftlichen\u00a0 K\u00fcndigung sofort handeln.<\/p>

    Nur in ganz engen Ausnahmef\u00e4llen k\u00f6nnen Sie noch eine K\u00fcndigungsschutzklage nach Ablauf der Drei-Woche-Frist erheben. Sie sollten sich jedoch auf diese Ausnahmetatbest\u00e4nde nicht verlassen.<\/p>

    Abfindung<\/h3>

    Viele Arbeitnehmer sind der Ansicht, dass sie einen gesetzlichen Anspruch auf eine Abfindung haben, wenn eine K\u00fcndigung vorliegt. Das stimmt allerdings nicht. Der Arbeitgeber muss dem Arbeitgeber grunds\u00e4tzlich keine Abfindung zahlen.<\/p>

    Der Grund, warum viele Arbeitgeber den Arbeitnehmern dennoch eine Abfindung zahlen hat vielmehr einen freiwilligen Charakter. Es soll damit vermieden werden, dass der Arbeitnehmer vor Gericht zieht und die K\u00fcndigungsschutzklage erhebt. Da die Arbeitsgerichte “arbeitnehmerfreundlich” entscheiden und die H\u00fcrden f\u00fcr eine wirksame K\u00fcndigung hoch sind, zahlt der Arbeitgeber bei Beendigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses eine Entsch\u00e4digung (Abfindung) f\u00fcr den Verlust des Arbeitsplatzes auf freiwilliger Basis.<\/p>

    Wie hoch die Abfindungszahlung ist h\u00e4ngt im Einzelfall davon ab, ob die K\u00fcndigungsgr\u00fcnde haltbar sind oder nicht. Ist z.B. die K\u00fcndigung offensichtlich unwirksam, so k\u00f6nnen h\u00f6here Abfindungszahlungen vereinbart werden. Sind dagegen die K\u00fcndigungsgr\u00fcnde berechtigt, so verschlechtert sich die Position der Arbeitnehmers h\u00f6here Zahlungen zu verlangen.<\/p>

    Bei den Verhandlungen \u00fcber die Zahlung von Abfindungen kommt es selbstverst\u00e4ndlich auf das Verhandlungsgeschick der Beteiligten an. Wer hier gut pokern kann erzielt die besseren Ergebnisse. Gerne stehen wir Ihnen mit unseren erfahrenen Rechtsanw\u00e4lten zur Verf\u00fcgung.<\/p>

    Aufl\u00f6sungsvertrag (Aufhebungsvertrag)<\/h3>

    Das Arbeitsverh\u00e4ltnis kann von den Vertragsparteien in beidseitigem Einverst\u00e4ndnis auch durch einen Aufl\u00f6sungsvertrag (Aufhebungsvertrag) beendet werden. Durch Abschluss des Aufhebungsvertrages wird ein m\u00f6glicher K\u00fcndigungsrechtstreit vermieden. Der Arbeitgeber erh\u00e4lt f\u00fcr den Verlust des Arbeitsplatzes eine vertraglich geregelte Abfindung und verzichtet im Gegenzug auf die Erhebung der K\u00fcndigungsschutzlage.<\/p>

    Der Abschluss eines Aufhebungsvertrages hat f\u00fcr den Arbeitnehmer weitreichende Konsequenzen und sollte daher gut \u00fcberlegt werden. Droht beispielsweise nach Abschluss des Aufhebungsvertrages die Arbeitslosigkeit, weil keine Anschlussbesch\u00e4ftigung\u00a0 vorliegt, so muss die sog. Sperrzeit\u00a0\u00a0 beim Bezug von Arbeitslosengeld mitber\u00fccksichtigt werden. Diese kann bis zu 12 Wochen betragen.<\/p>

    Abwicklungsvertrag<\/h3>

    Anders als beim Aufhebungsvertrag (Aufl\u00f6sungsvertrag) wird beim Abwicklungsvertrag der Arbeitsvertrag nicht beendet sondern es werden nur Folgeregelungen (weil zuvor eine K\u00fcndigung ausgesprochen wurde) getroffen.\u00a0<\/p>

    Sperrzeit\u00a0<\/h3>

    Gem\u00e4\u00df \u00a7 144 Abs. 1 Nr. 1 SGB III tritt dann eine Sperrzeit ein, wenn der Arbeitslose das Besch\u00e4ftigungsverh\u00e4ltnis beendet oder durch ein arbeitsvertragswidriges Verhalten Anlass f\u00fcr die Aufl\u00f6sung des Besch\u00e4ftigungsverh\u00e4ltnisses gegeben und er dadurch vors\u00e4tzlich oder grob fahrl\u00e4ssig die Arbeitslosigkeit herbeigef\u00fchrt hat, ohne f\u00fcr sein Verhalten einen wichtigen Grund zu haben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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